Le nuove norme sugli affitti a breve termine potrebbero eliminare gli enormi blocchi di annunci per i visitatori che cercano altre opzioni, oltre agli hotel.
Airbnb: ecco cosa cambia
La città di New York ha recentemente deciso di cambiare le carte in tavola agli host di Airbnb, rafforzando l'applicazione della legge esistente sulla comunicazione dei dati dei servizi di prenotazione della città. Sono ora in vigore nuove regole che richiedono agli aspiranti host di Airbnb di dimostrare che risiedono nelle residenze che stanno affittando e che le loro case rispettano i requisiti di zonizzazione e sicurezza locali, tra le altre richieste.
A New York, gli affitti a breve termine, ovvero quelli per meno di 30 giorni consecutivi, sono vietati dalla legge nella maggior parte dei condomini, a meno che il proprietario dell'appartamento o l'inquilino indicato nel contratto di locazione non rimanga al suo interno.
Per rafforzare l'applicazione di questa restrizione, a partire dal 6 marzo 2023, la legge locale nota anche come legge sulla registrazione degli affitti a breve termine, regola i servizi come AirBnB vietando loro di pubblicare affitti a breve termine a meno che l'appartamento non sia registrato presso New York dal proprietario dell'appartamento, il quale deve certificare che rimarranno occupati e soddisfare alcuni altri criteri.
È importante sottolineare che la legge consente anche agli edifici di essere registrati in un “Elenco degli edifici vietati”. La registrazione in questo elenco impedirà al singolo proprietario di un appartamento di registrare il proprio appartamento e quindi di impedirgli di pubblicare il proprio appartamento su AirBnB e servizi di prenotazione simili.
Per essere inseriti nell'elenco degli edifici vietati, gli enti o i proprietari di edifici devono, tra le altre cose, certificare che i contratti di locazione o altri accordi di occupazione vietano gli affitti a breve termine.
Illegale per i turisti
A New York, la maggior parte dei visitatori non ha modo di sapere che il proprio soggiorno è illegale. Inoltre non è qualcosa di cui sono responsabili agli occhi della legge. Ciò crea una situazione ideale in cui gli inquilini con ottimi punteggi di credito e un sano conto di risparmio fanno domanda per gli appartamenti, vengono approvati e, invece di trasferirsi, elencano immediatamente i loro affitti su Airbnb.
@pieroarmenti A New York sarà un problema
Molti di questi edifici non consentono affitti a breve termine. Il motivo è che gli affitti a breve termine di solito comportano un aumento del traffico pedonale. Ciò rappresenta un disagio sia per il proprietario dell'appartamento che per i vicini, dato che lo spazio è sovrautilizzato e frequentato da più persone durante tutto l'anno.
La città e Airbnb differiscono sulla questione da quando Airbnb è nato. I turisti che soggiornano nelle case Airbnb apportano sicuramente attività all’economia locale, ma spesso a scapito degli attuali residenti. I funzionari della città preferiscono che i turisti soggiornino in hotel, piuttosto che in appartamenti, a causa della scarsa offerta di alloggi e dell’aumento degli affitti a New York.
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